Bij het kopen van vastgoed kunnen kopers vaak worden geconfronteerd met juridische termen die hen onbekend zijn. Eén van deze termen is de "as is where is" clausule, die cruciaal kan zijn bij vastgoedtransacties. Wat houdt deze clausule precies in, en hoe beïnvloedt deze de rechten en plichten van zowel koper als verkoper? In dit artikel gaan we dieper in op wat deze clausule betekent, hoe deze in de praktijk wordt toegepast, en wat de implicaties zijn voor kopers en verkopers.

De as is where is clausule houdt in dat de koper het onroerend goed accepteert in de staat waarin het zich bevindt op het moment van de verkoop. Dit omvat alle juridische, fiscale en technische aspecten van het onroerend goed. Voor veel kopers is het van belang om te as is where is: M2 advocaten legt je uit wat dit inhoud weten dat ze, door deze clausule te aanvaarden, de verkoper niet aansprakelijk kunnen stellen voor verborgen gebreken of tekortkomingen die zich later aan het licht stellen. Dit kan leiden tot vragen over de mate van bescherming die een koper heeft en hoe zij zich het beste kunnen voorbereiden voordat zij een aankoop doen.
De as is where is clausule wordt vaak gebruikt in vastgoedtransacties om de verantwoordelijkheden van partijen te verduidelijken. Door deze clausule in de koopovereenkomst op te nemen, aanvaardt de koper dat hij de woning koopt in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, inclusief alle gebreken die mogelijk aanwezig zijn. Dit biedt verkopers enige bescherming, omdat zij niet verantwoordelijk worden gehouden voor reparaties of tekortkomingen die na de verkoop aan het licht komen. Het geldt echter ook voor vastgoed dat aan renovatie of herstel toe is, waardoor deze clausule als een soort vangnet fungeert.
Voor kopers is het essentieel om de implicaties van deze clausule goed te begrijpen. Dit betekent dat zij zelf verantwoordelijk zijn voor het uitvoeren van due diligence en het inschatten van de staat van het pand. Veel kopers kiezen ervoor om een bouwtechnisch rapport te laten opstellen om mogelijke problemen vroegtijdig te identificeren. Het is ook belangrijk om te onthouden dat de as is where is clausule niet automatisch betekent dat de verkoper volledig vrijgesteld is van het geven van informatie over bekende gebreken. Het blijft daarom belangrijk om alle documenten en details rondom het vastgoed goed te bestuderen.
In rechtszaken waarin de as is where is clausule ter sprake komt, wordt vaak gekeken naar de specifieke omstandigheden van de verkoop. In de rechtbank Noord-Holland werd een zaak behandeld waarin een appartementencomplex werd verkocht met de clausule. De verkoper had echter geen toestemming gevraagd van de Vereniging van Eigenaren (VvE) voor verbouwingen die aan het appartement waren uitgevoerd. Dit leidde tot juridische complicaties en de koper zette de koopovereenkomst buitengerechtelijk uiteen op basis van dwaling. De uitspraak toonde aan dat zelfs met een as is where is clausule, de verkoper niet altijd vrijgesteld is van aansprakelijkheid.
De rechter oordeelde dat de clausule in deze context niet zo breed moest worden geïnterpreteerd als de verkoper hoopte. De rechter benadrukte dat de koper er recht op had om te begrijpen dat er bepaalde voorwaarden verbonden waren aan de fysieke staat van het onroerend goed. Dit laat zien dat de enigerlei claim op de clausule niet zonder meer stand houdt als er significante informatie is verwaarloosd of verborgen is gehouden. Dit vormt een belangrijke les voor zowel kopers als verkopers tijdens vastgoedtransacties.
De overwegingen rond de as is where is clausule zijn dus complex en vereisen een zorgvuldige afweging van de voordelen en nadelen. Enerzijds biedt het juridische bescherming voor verkopers, terwijl het anderzijds aanzienlijke risico's voor kopers met zich meebrengt. Het kan in het belang van beide partijen zijn om goed advies in te winnen en alle detailaspecten van de vastgoedtransactie grondig te begrijpen voordat een overeenkomst wordt getekend.
Kopers kunnen vaak geen aanspraak maken op de verkoper voor gebreken die na de verkoop aan het licht komen, tenzij deze niet zijn gecommuniceerd. De as is where is clausule betekent dat de koper de woning zoals deze is koopt, maar juridische complicaties kunnen nog steeds ontstaan als er sprake is van misleiding.
Het is aan te raden om een gedegen bouwtechnisch rapport aan te vragen, dat inzicht biedt in de structurele staat en mogelijke gebreken van het vastgoed. Een professionele keuring kan helpen om verborgen problemen te identificeren voordat de koopovereenkomst wordt ondertekend.

Hoewel de clausule doorgaans wordt erkend in vastgoedtransacties, kan de uiteindelijke geldigheid afhangen van de specifieke omstandigheden van de verkoop en of er informatie is achtergehouden of verkeerd is gepresenteerd door de verkoper.
De as is where is clausule speelt een belangrijke rol in vastgoedtransacties, en het begrijpen van deze clausule kan het verschil maken voor zowel kopers als verkopers. Deze clausule biedt voordelen zoals een versnelde verkoop en beperkte aansprakelijkheid voor verkopers, maar brengt ook risico's met zich mee voor kopers, zoals verborgen gebreken. Het is essentieel voor kopers om proactief onderzoek te doen en goed geïnformeerd te zijn voordat zij een aankoop doen. Tot slot blijkt uit juridische precedenten dat zelfs met een as is where is clausule, de verkoper verplicht kan zijn om bepaalde informatie te delen, wat benadrukt hoe belangrijk transparantie is in vastgoedtransacties.
M2 Advocaten
VIDA gebouw
Kabelweg 57
1014 BA Amsterdam
T: 020-290 47 56
E: info@m2advocaten.nl