רישום מגרש תלת ממדי

המצגות זמינות להורדה באתר מינהל התכנון.

התיקון לחוק, הכולל תיקון עקיף לחוק התכנון  והבניה אושר ופורסם בספר החוקים ביום 19.12.18. תחילתו ביום 19.12.19.
תקנות התכנון והבניה (רישום מגרש תלת ממדי), התש"ף 2020 פורסמו ב-9.7.2020 ותחילתן 30 יום לאחר מכן.
 

• במקרה בו לא הוגדר מגרש תלת ממדי, לרבות תכניות שאושרו טרם כניסת החוק לתוקף - הגדרת מגרש תלת ממדי תתאפשר בהליך של תשריט חלוקה לפי פרק ד.
• אין בהכרח קשר בין רישום בעלות במגרש התלת ממדי לבין ביצועו - אם מדובר בתכנית שניתן להוציא מכוחה היתרי בניה אין מניעה לעבור להליך הרישוי ולהשלים את הבניה, ורק לאחר מכן כשהמפלסים הסופיים ידועים להכין תשריט חלוקה ותמ"ר לצורך רישום הבעלות.

מפלסי הגובה שהוגדרו בנספח תלת ממד הינם גבולות מגרש מחייבים, בדיוק כמו גבול מגרש רגיל שהוגדר בתשריט המצב המוצע בתכנית. שינוי גבולות של מגרש תלת ממדי יחייב שינוי תכנית, כמו במצב בו רוצים לשנות גבולות של מגרש רגיל שנקבעו בתכנית.

עריכת הנספח התלת ממדית הינה על פי שיקול דעתו של עורך התכנית, אין הנחיות מוגדרות למיקום העברת חתכים וכד', ובלבד שהמגרש יתואר ויוגדר בנספח באופן מלא וברור, על כל מישוריו, נפחו ומיקומו במרחב.

בתשריט מצב מוצע מגדירים את ייעודי הקרקע של המגרשים הרגילים כמו בכל תכנית, והקו המקווקו שמסמל את היטל המגרש התלת ממדי מגדיר את יעוד הקרקע הראשי של המגרש שאינו נראה בתשריט. בהוראות התכנית יובהרו ייעודי הקרקע ושימושי הקרקע במגרש זה.

בתכנית סטטוטורית הכוללת תלת ממד יש להגדיר את המגרשים התלת ממדיים באופן כפי שהוסבר לעיל – בתשריט יסומן קו מקווקו ייעודי המציג את היטל המגרשים התלת ממדיים, בהתאם ליעוד הקרקע הראשי העיקרי של מגרשים אלה, תיאור גרפי מלא של המגרשים התלת ממדיים בנספח תלת ממד, והוראות רלוונטיות בהוראות התכנית בהתאם להוראות המבא"ת. בכל מקרה של התלבטות או שאלות ניתן לפנות למרכז התמיכה של המבא"ת או לממונה מבא"ת באגף רגולציה במינהל התכנון.

חלקה תלת ממדית מקבלת את מספר החלקה האחרון בגוש - אין חלקה תלת ממדית וחלקה קרקעית באותו מספר באותו גוש.

כשלא יודעים את המפלסים לא ניתן להגדיר מגרש תלת ממדי. ככל שהתכנית מאפשרת הוצאת היתרי בניה מכוחה הרי שאין מניעה לממש אותה גם ללא הגדרת המגרש כתלת ממדי. הגדרת מגרש כתלת ממדי נדרשת לצורך רישומו כיחידת בעלות נפרדת ולא לצורך מימוש. אם אושרה תכנית שניתן להוציא מכוחה היתרי בניה לא מתקיים הליך נוסף של התנגדויות.

הנושא נבחן מול השמאי הממשלתי במסגרת עבודת הצוות המשולב של מינהל התכנון - -מפ"י ומשרד המשפטים. השמאי הממשלתי הבהיר כי על פניו אין מניעה לאמוד את ההשלכות השמאיות השונות של תכנון תלת ממדי, ובעיקרון בהפקעה בתת הקרקע בעומק העולה על 16 מ' מהמפלס השימושי התחתון ביותר הפיצוי הינו זניח.

אין הבדל בין הסמכויות וההליכים בכל הנוגע לרישוי בניה בין חלקה רגילה וחלקה תלת ממדית.

הזכויות של מגרש תלת ממדי שהוגדר בנספח תלת ממד בתכנית יפורטו בהערה בתחתית הטבלה בסעיף 5.
בנספח התלת ממד עצמו יש לתת למגרש התלת ממדי מס' תא שטח בהמשך לרצף של תאי השטח בתשריט.